Ökohaus mit vielfältig nutzbarem Nebengebäude
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Am Hirschberg 9
36391 Sinntal/Oberzell
- 12 Zimmer
- Wohnfläche ca. 195,00 m² plus 160 m² Nebengebäude
- Grundstücksfläche ca. 815 m²
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 3 Gästetoiletten
- Baujahr 2006
- gehobene Ausstattung (inkl. Küche)
- Holz-Pelletheizung
- PV-Anlage mit Speicher (16KW) und Wallbox
- Garagen/Carport (insgesamt 5 Stellplätze)
- Naturgarten mit Bachlauf
- Bezugsfertig nach Absprache
Kaufpreis 498.000 €
Objektbeschreibung
Das liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über jede Menge Platz. Neben zwei Wohneinheiten, wobei das Untergeschoss zurzeit vermietet ist, steht noch ein voll ausgebautes Nebengebäude (ehemals Scheune) zur Verfügung, das unter anderem für Seminare, als Praxis oder für Airbnb nutzbar ist.
Mit viel Liebe zum Detail und Herz für die Natur, wurden Haus und Grundstück stetig modernisiert und saniert. Die Sanierungsarbeiten wurden dabei stets nach ökologischen Kriterien vorgenommen.
Der 800qm große Naturgarten ist liebevoll gepflegt und das Herzstück des Grundstücks ist ein kleiner Bach, welcher mit seinem leisen Rauschen für Entspannung sorgt.
Nicht unwesentlich ist auch die Energieeffizienzklasse A. Sie erwerben eine Immobilie, die den neuesten Standards entspricht.
Ausstattung und Lage
Das teilweise massiv und teilweise mit Holzständerwerk errichtete Haus, verfügt über zwei Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Eingang.
Beide Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von jeweils rund 95qm und sind durchweg mit Echtholzböden und Fliesen in den Badezimmern ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über 4 Zimmer mit Küche, Bad und Gäste-WC. Im Obergeschoss ist eine sehr hochwertige und moderne Küche verbaut, die im Kaufpreis mit enthalten ist.
In der unteren Wohneinheit ist noch eine Terrasse vorhanden, die direkt in den malerischen Garten führt. Das aufwändig ausgebaute Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von circa 160qm bietet wahlweise Raum für eine weitere Wohneinheit, aber auch für eine Praxis, eine Air-bnb-Unterkunft oder als Veranstaltungsort für Seminare.
Das Nebengebäude verfügt über einen großen Raum mit angrenzender Küche, ein Bad mit WC und eine als Schlafzimmer nutzbare Empore. Zusätzlich ist noch ein weiteres, zweigeteiltes Zimmer vorhanden, das als Schlafzimmer, oder Praxisraum mit Wartebereich genutzt werden kann.
Es sind Stellplätze für insgesamt 5 Fahrzeuge vorhanden, die sich auf zwei Garagen (mit fernbedienbaren Garagentoren), einen Carport und einen Außenparkplatz verteilen.
Das gesamte Haus ist mit 2- bzw. 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer neuwertigen Holzpellet-Heizung und im Obergeschoss sorgt ein zusätzlicher Kaminofen für gemütliche Wärme. In den Bädern befindet sich zudem eine Fußbodenheizung.
Die Wasserversorgung wird von einer Regenwasserzisterne unterstützt, welche die Toiletten und Waschmaschinen im Haus mit gefiltertem Wasser versorgt. Eine weiterer ökologischer und energiesparender Pluspunkt ist die Solarthermie- und Photovoltaikanlage mit einem 16KW-Speicher, sowie eine Notstromversorgung. Falls Sie ein E-Auto besitzen, so können Sie dieses natürlich über die vorhandene Wallbox aufladen.
Weitere positive Merkmale sind zwei Starkstromanschlüsse (z.B. für eine Sauna) und Netzfreischaltungen in den Schlafzimmern.
Das Grundstück liegt in Sinntal, einer idyllischen Gemeinde die trotz ihrer ruhigen Lage eine ideale Anbindung zur A7 hat – auch Bad Brückenau (10min) und Fulda (20min) sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Vom Haus aus sind es nur 200m bis zum Wald, wo Sie wandern und die Seele baumeln lassen können.
Einige Impressionen...
